Rénovation électrique maison ancienne : normes, prix et étapes du chantier

Les maisons anciennes du Finistère ont du charme, mais leur installation électrique est souvent vétuste et potentiellement dangereuse. Chaque année, près de 50 000 incendies en France sont d’origine électrique, et les installations anciennes sont les plus à risque. Voici tout ce que vous devez savoir pour rénover l’électricité de votre maison en toute sérénité.

Quand faut-il rénover son installation électrique ?

Plusieurs signes doivent vous alerter sur l’état de votre installation :

Les signaux d’alerte visibles

• Un tableau électrique avec des fusibles à broche (porcelaine) au lieu de disjoncteurs
• Des prises sans terre (deux trous uniquement)
• Des fils électriques apparents gainés de tissu
• Des prises ou interrupteurs qui chauffent
• Des traces noires autour des prises
• Un nombre insuffisant de prises qui vous oblige à multiplier les multiprises

Les symptômes fonctionnels

• Les plombs qui sautent régulièrement
• Des micro-coupures électriques inexpliquées
• Des lumières qui clignotent ou dont l’intensité varie
• Des appareils qui fonctionnent mal ou s’abîment prématurément
• Des sensations de picotement au toucher d’un appareil métallique

Si vous constatez plusieurs de ces signes, une inspection par un électricien qualifié s’impose.

La norme NF C 15-100 : le cadre réglementaire

Toute installation électrique neuve ou rénovée doit respecter la norme NF C 15-100. Cette norme définit les règles de sécurité et de confort pour les installations électriques dans l’habitat.

Les principales exigences de la norme

Le tableau électrique

• Disjoncteur général de branchement (différentiel 500 mA)
• Interrupteurs différentiels 30 mA (au moins 2 pour une habitation standard)
• Un disjoncteur par circuit
• Réserve de 20 % minimum pour les évolutions futures

Les circuits spécialisés

• 1 circuit dédié pour la cuisinière/plaque de cuisson
• 1 circuit pour le four
• 1 circuit pour le lave-linge
• 1 circuit pour le lave-vaisselle
• 1 circuit pour le chauffe-eau
• 1 circuit pour la VMC

Le nombre minimum de prises par pièce

• Séjour : 1 prise par tranche de 4 m², minimum 5
• Chambre : 3 prises minimum
• Cuisine : 6 prises dont 4 au-dessus du plan de travail
• Salle de bain : selon les volumes de sécurité
• Couloir et WC : 1 prise minimum

Les dispositifs de sécurité

• Prise de terre généralisée
• Protection différentielle 30 mA pour tous les circuits
• Gaine technique logement (GTL) pour centraliser les équipements
• Parafoudre obligatoire dans certaines zones

Rénovation totale ou partielle : comment choisir ?

La rénovation partielle

Elle consiste à améliorer certains aspects de l’installation sans tout refaire. Elle peut convenir si :

• L’installation date des années 1990 ou plus récent
• Le tableau électrique est déjà équipé de disjoncteurs
• La prise de terre existe
• Vous souhaitez simplement ajouter des prises ou moderniser certaines pièces

Travaux possibles : remplacement du tableau, ajout de circuits, mise en place des protections différentielles, ajout de prises.

La rénovation totale

Elle implique de refaire l’intégralité de l’installation : nouveau tableau, nouveaux câbles, nouvelles prises et interrupteurs. Elle est nécessaire si :

• L’installation a plus de 30 ans
• Les câbles sont en mauvais état (gaine tissu, fils aluminium)
• Il n’y a pas de prise de terre
• Le diagnostic électrique révèle des anomalies graves

Même si le coût est plus important, la rénovation totale offre une sécurité optimale et permet de bénéficier d’une installation moderne et évolutive.

Les étapes d’une rénovation électrique complète

1. Le diagnostic initial

Un électricien inspecte l’ensemble de l’installation existante : tableau, circuits, prises, interrupteurs, terre. Il identifie les anomalies et établit un état des lieux complet.

2. L’étude et le devis

Sur la base du diagnostic, le professionnel élabore un plan de l’installation future et vous remet un devis détaillé. Ce devis doit préciser :

• La liste des travaux à réaliser
• Le matériel utilisé (marque, références)
• Le nombre de points lumineux, prises, circuits
• Le type de pose (encastrée, apparente, sous moulures)
• Le délai d’exécution

3. La dépose de l’ancienne installation

L’électricien démonte le tableau existant et, selon les cas, retire les anciens câbles. Dans une rénovation en site occupé, cette phase est organisée pour limiter les coupures de courant.

4. Le passage des câbles

C’est souvent l’étape la plus longue. Les câbles sont tirés dans les gaines existantes, dans de nouvelles gaines encastrées dans les murs (saignées) ou sous moulures et plinthes.

Astuce : si vous prévoyez de refaire les peintures ou le plâtre, profitez-en pour faire une rénovation électrique encastrée. Si les murs ne sont pas touchés, la pose sous moulures ou goulottes est une alternative esthétique et moins invasive.

5. L’installation du nouveau tableau

Le nouveau tableau électrique est installé dans la gaine technique logement (GTL). Tous les circuits sont raccordés, protégés par des disjoncteurs dimensionnés et regroupés sous des interrupteurs différentiels.

6. La pose des prises et interrupteurs

Les nouveaux appareillages sont installés selon le plan défini. Dans une maison ancienne, le choix du style (moderne, rétro, design) permet de s’harmoniser avec le caractère du bâtiment.

7. Les tests et la mise en service

L’électricien vérifie chaque circuit : continuité, isolation, fonctionnement des protections, liaison à la terre. La conformité est contrôlée point par point.

8. L’attestation de conformité

À l’issue des travaux, vous recevez une attestation de conformité Consuel (pour une rénovation complète) ou une attestation de l’électricien. Ce document est indispensable pour votre assurance et pour la vente éventuelle du bien.

Prix d’une rénovation électrique en 2025

Le coût d’une rénovation électrique dépend de nombreux facteurs : surface, état de l’existant, type de pose, niveau de gamme du matériel.

Prix au m² indicatifs

Exemples de budgets

• Appartement 50 m² : 4 000 à 6 000 € (rénovation complète standard)
• Maison 100 m² : 8 000 à 12 000 €
• Grande maison 150 m² : 12 000 à 20 000 €

Postes de dépenses détaillés

• Tableau électrique équipé : 800 à 2 000 € (selon le nombre de circuits)
• Mise à la terre : 200 à 500 €
• Câblage complet : 1 500 à 4 000 € (selon surface et type de pose)
• Appareillage (prises, interrupteurs) : 15 à 50 € par point
• Main-d’œuvre : environ 40 à 60 % du budget total

Les aides financières pour la rénovation électrique

Plusieurs dispositifs peuvent vous aider à financer vos travaux :

La TVA réduite à 10 %

Les travaux de rénovation dans les logements de plus de 2 ans bénéficient d’un taux de TVA de 10 % (au lieu de 20 %). Cette réduction s’applique sur la main-d’œuvre et les fournitures achetées par l’artisan.

MaPrimeRénov’

Si la rénovation électrique s’inscrit dans un projet global de rénovation énergétique (isolation, chauffage), vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’. La mise aux normes électrique seule n’est pas éligible, mais elle peut être intégrée dans un « bouquet de travaux ».

L’éco-prêt à taux zéro

Même principe que MaPrimeRénov’ : l’éco-PTZ peut financer des travaux électriques s’ils accompagnent une rénovation énergétique globale.

Les aides de l’Anah

L’Agence nationale de l’habitat propose des aides pour la mise en sécurité des logements, notamment pour les propriétaires modestes. Renseignez-vous sur les programmes « Habiter Sain » et « Habiter Serein ».

Rénovation électrique et autres travaux : comment s’organiser ?

Si vous rénovez une maison ancienne, l’électricité doit s’intégrer dans un planning global de travaux. Voici l’ordre logique :

1. Gros œuvre : si nécessaire (ouvertures, démolitions)
2. Électricité – passage des gaines : avant de fermer les murs
3. Plomberie : passage des canalisations
4. Isolation et plâtrerie : les gaines électriques sont recouvertes
5. Électricité – câblage et tableau : les fils sont tirés dans les gaines
6. Menuiseries intérieures
7. Peintures et revêtements
8. Électricité – finitions : pose des prises et interrupteurs

Une bonne coordination entre les corps de métier évite les retards et les surcoûts. Chez Laurent Empereur, nous intervenons en électricité, plomberie et chauffage, ce qui facilite la coordination de vos travaux de rénovation.

Spécificités des maisons bretonnes anciennes

Les maisons en pierre du Finistère présentent des particularités à prendre en compte pour la rénovation électrique :

• Murs épais en granite : les saignées sont difficiles à réaliser. La pose en apparent (goulottes, moulures) ou le passage par les combles/caves peut être préférable.
• Humidité : les installations doivent être protégées contre l’humidité, fréquente dans les vieilles bâtisses bretonnes. Une bonne ventilation est essentielle.
• Charpentes anciennes : le passage des câbles dans les combles doit respecter les éléments patrimoniaux.
• Esthétique : des solutions existent pour préserver le cachet de la maison (appareillage rétro, goulottes discrètes, encastrement partiel).

Pourquoi faire appel à Laurent Empereur ?

Installés dans le Finistère Nord depuis plus de 15 ans, nous connaissons parfaitement les spécificités des maisons anciennes de la région. Notre équipe d’électriciens qualifiés vous accompagne dans votre projet de rénovation :

• Diagnostic complet de votre installation existante
• Devis détaillé et transparent
• Conseils personnalisés pour allier sécurité et esthétique
• Travail soigné et respect des délais
• Attestation de conformité en fin de chantier

Nous intervenons à Saint-Pol-de-Léon, Roscoff, Santec, Carantec et dans toutes les communes du Haut-Léon.

Vous avez un projet de rénovation électrique ? Contactez-nous pour une étude personnalisée et un devis gratuit.